Домопедия

Ипотека на строительство жилого дома

Путь от идеи до начала строительства
Строительство жилого дома в ипотеку широко распространенно и доступно многим. Это отличный способ реализовать мечту о собственном доме. Даже отсутствие своего участка не помеха – его также можно приобрести за счет ипотечных средств.

Основные этапы строительства в ипотеку:

  1. Подача заявки на ипотеку (сбор документов, подача заявки через личный кабинет, а также связь с банками возлагается на плечи сотрудника строительной компании, что значительно экономит ваше время.)
  2. Документы по земельному участку.

- Выписка из ЕГРН (расширенная с указанием границ, ограничений, наличия межеваний, объектов и пересечений с другими участками);

- Правоустанавливающие документы;

- Отчет об оценке.

  1. Разработка проекта. Договор строительного подряда. Мастер - смета.

Проектно-сметная документация должна содержать информацию о материале и стоимости работ:

- Устройство фундамента

- Монтаж несущих стен и перегородок

- Устройство перекрытий

- Монтаж кровли

- Монтаж окон и дверей

- Инженерные коммуникации

- Внешняя и внутренняя отделки

- Благоустройство территории.

4. Выход на сделку и внесение первоначального взноса по ипотеке (первоначальный взнос может быть внесен на счет подрядной организации с подтверждением, либо через аккредитив – зависит от банка). Далее передача земельного участка в залог банку (это занимает примерно до 2х недель). После строительной компании на счет поступает первый транш, и она приступает к началу работ

Чаще всего финансирование строительства происходит в три транша:

  1. Сдача первого этапа строительства – по факту готовности фундамента
  2. После монтажа кровли
  3. После окончания строительства и подписание итогового акта выполненных.

Поэтапный перевод денежных средств требует подтверждения выполнения работ, предоставлением фото строительства и сканами документов.

5. Переезд в свой дом.

Основными требования к заемщикам и к документам:

- Гражданство РФ;

- Возраст (в основном от 21 года на дату обращения, до 75 лет)

- Банки предоставляют возможность учесть до 3 созаемщиков (это могут быть супруг, супруга, в том числе гражданские, и иные третьи лица, родители, совершеннолетние дети, братья и сестры);

- Общий стаж на работе (от 4х месяцев, но в основном по банкам от 6 месяцев и более) с подтвержденным доходом на выбор – справка 2-НДФЛ, справка по форме банка или выписка из ПФР;

- Для владельцев бизнеса доход подтвердить можно также справка 2-НДФЛ, выписка из ПФР, справкой о доходах + финансовая отчетность предприятия, налоговая декларация (3-НДфЛ, для ИП 3-НДФЛ или УСН).

Основные требования к земельному участку:

- Участок находиться в собственности продавца/заемщика (если вы приобрели участок менее 3 лет назад, банки могут запросить паспорт продавца, договор на купли-продажи, а также семейное положение продавца). Земельный участок рассматривается лишь свободный от обременений;

- Участок должен соответствовать категории использования - земли населенных пунктов, поселений, сельскохозяйственного назначения;

- Допускается наличие ограничений по 56 ст. Земельного кодекса (предусматривает ограничения прав на землю в том случае, если земельный участок попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе охранных зон таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь и др.);

- Долевая собственность на землю предполагает, что в залоге участвуют все владельцы;

- Площадь не более 50 соток (5 000 м2);

- В случае строительства на собственном земельном участке – допускается расположение на земельном участке зарегистрированных жилых и нежилых построек.

Основные требования к материалам:

  1. Материал кровли: металлочерепица, гибкая черепица, профнастил, шифер, ондулин
  2. Виды перекрытий: дерево по деревянным балкам, дерево по ж/б балкам, дерево по металлическим балкам, ж/б плиты, монолит, металл
  3. Материал дома: кирпичный, газобетонный, панельный, деревянный, металл, монолитный, блочный, керамзитобетонный
  4. Материал фундамента: бетон, кирпич, металл, камень, лафет

Сроки

Сроки выхода на ипотечную сделку при строительстве жилого дома могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как сроки строительства, предоставление документации, оценка объекта и другие. Обычно процесс выхода на ипотечную сделку при строительстве дома может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Помимо этого, необходимо учитывать время на согласование условий кредита с банком, подготовку необходимых документов, проведение сделки купли-продажи земельного участка (если это необходимо) и разработку проектно-сметной документации.

Рекомендуется начинать процесс выхода на ипотечную сделку заранее, чтобы иметь достаточно времени на решение всех вопросов и предоставление необходимых документов.

Строительство в ипотеку широко распространено и набирает свои обороты. Это доступный способ построить свой дом уже сейчас. Сейчас во многих строительных компаниях есть специалисты, которые помогут вам разобраться в вопросе ипотеки на строительство дома. Они же передадут документы в банк и помогут в сопровождении сделки.