Выбор земельного участка — задача не простая. Важно правильно учесть расположение дома, ландшафт, документацию, типы фундаментов и многое другое....
Давайте все по порядку...
Совершенный участок для каждого - свой. В идеале он должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма – прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация – с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.
Обводненность участка:
Что вас, однозначно, должно насторожить, так это заболоченность и угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому, выбирайте участок, расположенный выше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, т.к. гидроизоляция потребует больших затрат. Все эти моменты можно решить с применением современных технологий, но это увеличивает стоимость строительства.
Зонирование:
Проверьте, какая функциональная зонировка допускается на участке согласно местным строительным правилам и нормам (это нужно сверить по ГПЗУ – запросить его у собственника).
Обратная связь от соседей: рекомендуется поинтересоваться у соседей об окружающей территории, об работе управляющей компании, стоимости коммунальных платежей и т.д. Вы можете узнать о проблемах соседей, проблемах с общественными службами, уровень безопасности района и другие интересные моменты, которые дополнительно помогут вам принять решение.
Будущие планы развития района: изучите генеральный план города или поселка, чтобы узнать о планируемых изменениях инфраструктуры и возможных строительных проектах.
Инфраструктура:
Транспортная доступность. Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время и будут ли ее асфальтировать и за чей счет. Как меняется загруженность шоссе в
будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт?
Наличие сетей.
- Наличие газа, либо возможность его подведения в будущем.
- Какую электрическую мощность выделяют на участок? Чаще всего это 15кВт. Этого достаточно для небольшого дома. Если на участке несколько строений, отопление на электрокотле, то 15 кВт будет недостаточно. Их необходимо будет увеличить до 30 кВт.
- Наличие центрального водоснабжения, канализации. Это позволяет сэкономить на скважине и септике. Но такое встречается редко.
Коммерческая и социальная инфраструктура.
Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Впрочем, этими вопросами задаются практически всегда. Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь? И приедет ли скорая, если потребуется.
То же касается школ и досуговой инфраструктуры. Но пока дети совсем маленькие, еще
не полностью осознается тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн. Проверьте это до того, как купите земельный участок и начнете строить дом.
Оцените захламленность участка
Разрушенные (или просто старые) строения потребуют затрат на утилизацию. Особенно осторожно отнеситесь к покупке участка в зимнее время, когда снежный покров закрывает видимые границы и поверхностный слой участка. Тоже касается и деревьев – это всегда преимущество. Но часть деревьев приходится вырубать и выкорчевывать для размещения дома.
Площадь участка.
Участка под строительство площадью 5-7 соток достаточно для строительства дачи, разместить небольшую лужайку, и стоянку для автомобиля. Если вести речь о покупке земли для капитального строительства, оптимальный вариант — 10 соток.
Примерно 1-2 сотки займет сам дом, еще столько же — подсобные помещения, около 1 сотки займет проезд для машины, а на оставшейся земле можно установить установить бассейн, качели, уличную печь, детскую игровую площадку и т.д. Необходимо учесть отступы от границ участка и построек соседних участков, ведь это площадь участка, которая по факту использоваться при строительстве не будет.
Геология участка: полезно запросить геологическое исследование, чтобы узнать о структуре почвы и грунта, наличии грунтовых вод, наклонах и прочих геологических особенностях.
Экологическая обстановка: изучите уровень шума, качество воздуха, наличие зеленых насаждений и другие факторы, влияющие на комфорт проживания.
Солнечная экспозиция: оцените, какое количество солнечного света попадает на участок в течение дня и как это может повлиять на отопление и освещение дома.
Учитывая эти факторы, можно сделать более обоснованный выбор участка под строительство и обеспечить комфортное и безопасное проживание.